房地产行业遇“资金小年” 投资高增速恐难以维系|欧亿体育登陆入口

从资金面来看，3月份房企做到资金与去年基本持平，房地产行业资金显著放宽，资金面趋紧将容许房企拿地的能力，因此先前房地产投资低增长速度惧无法维系。东方证券研究所房地产行业分析师竺劲回应。从房企做到资金情况来看，今年第一季度，房地产开发企业做到资金为36770亿元，同比快速增长3.1%。

易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从做到资金数据来看，趋势是显著的，因为今年是资金小年，即资金方面的管控不会较为严苛，从当前此类做到资金的数据来看，同比之后下跌，但下跌的幅度更加小。所以资金面于是以大大从严格步入到放宽的态势。类似于放宽态势，或反映在两方面：一是资金成本大大提升，二是资金规模大大传输。先前房企在经营过程中必须把控好资金面。

从研发投资数据来看，今年第一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比快速增长10.4%，增速比1月份至2月份减缓0.5个百分点，比上年同期减缓1.3个百分点，沿袭大幅度声浪态势，其中住宅投资快速增长13.3%。贤迈进回应，研发投资的声浪，显然超强预期，从去年开始的房地产市场调控，只不过早已对房地产开发投资构成了部分利空的效应。而仔细观察当前数据，房企投资的节奏较慢。

明确来看，房屋新开工面积为34615万平方米，同比快速增长9.7%，其中住宅新开工面积快速增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米，快速增长3.6%，其中住宅销售面积快速增长2.5%。

全国商品房销售额为25597亿元，快速增长10.4%，其中住宅销售额快速增长11.4%。房地产开发企业土地购买面积为3802万平方米，同比快速增长0.5%。

3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末增加1138万平方米。申万宏源房地产行业一位分析师回应，房地产投资之后超强预期，这两组数据与预期更为完全一致，也即2018年房地产投资数据不会好于销售数据。

因行业整体2017年乘机买地，融合当前市场需求末端因行业和信贷调控而未来发展偏淡、资金成本持续下行的现状，开发商多数不会偏向于在市场需求更进一步走弱前加快动工供货构建回款。该分析师回应，但这也意味著未来一段时间较小有可能将沦为房地产市场供求关系面对改变的时间窗口，特别是在是在供应量有可能减少更慢的三线、四线城市。

而市场需求末端仍主要视信贷走势而以定，近期实施的3月份新增贷款数据之后偏紧，而近期放松商业银行存款下限也意味著未来可见的一段时间内整体资金成本有可能继续走低。

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